¿Es la inversión en real estate una alternativa rentable?

Aunque con tasas de crecimiento algo más moderadas, la inversión en real estate sigue siendo una opción atractiva de inversión. Los últimos 10 años de expansión han consolidado un ecosistema articulado de promotores inmobiliarios, créditos hipotecarios, empresas de construcción, agencias de bienes raíces y medios de promoción y ventas de proyectos.

Las oportunidades de inversión en real estate son variadas en el mercado peruano considerando la brecha de más de 1 millón de viviendas, la cual asegura una demanda real en los segmentos de mercado adecuados. A ello se suma un mercado financiero competitivo y el incentivo por parte del gobierno, que han contribuido a que las opciones de créditos hipotecarios sean variadas para los compradores, incentivando la demanda.

Sin embargo, como en cualquier negocio, se requiere considerar el mix completo de variables relevantes, desde el lado operativo, financiero y de mercado. Una visión centrada solamente en uno de estos aspectos aumenta el riesgo de fracasar en la inversión. Por ejemplo, si sólo nos enfocamos en el lado financiero sin tener en cuenta variables como el encarecimiento de los terrenos o los parámetros constructivos determinados a nivel de cada distrito, podemos tener resultados poco realistas. Por otro lado, si olvidamos el aspecto financiero, nos estaremos embarcando en un proyecto sin norte de rentabilidad y con un alto riesgo asociado.